Lakás és családi ház villamos felülvizsgálata Dunakeszin és környékén
Panellakás, lakóparki lakás vagy kertes ház: minden áramkört külön mérünk, és a minősítő irat mellé a mért értékeket is megkapja. Az összeget a kiszállás előtt leírjuk Önnek, időpontot 48 órán belül kap tőlünk.
Tájékoztató ár 2026:Lakás 80 m²-ig, egy elosztóval (panel- vagy lakóparki lakás), 50 000–54 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy lakás mérése a lépcsőházi szekrénytől a minősítő iratig
1/6Mérőszekrény és elosztóA lépcsőházi szekrényben lévő főbiztosítótól indulunk, utána jön a lakáselosztó, a feliratok, a takarás és a kötések.
Így végezzük a lakás vagy családi ház villamos felülvizsgálatát
Dunakeszin háromféle lakásállomány él egymás mellett. A város szócikke szerint a lakosság nagyjából egyharmada lakótelepi vagy többszintes lakóparki lakásban lakik, a többség kertes családi házban. A Barátság úti lakótelep 1977 és 1979 között épült, körülbelül 3000 lakással, a lakóparkok pedig a népesség gyors növekedésével érkeztek: 1990-ben 26 111, 2011-ben már 40 545 lakosa volt a városnak. A felülvizsgálat menete mindhárom lakástípusnál azonos, a jellemző gondok viszont eltérnek.
Panellakásban a fürdőszobát és a konyhát gyakran átépítették, a falban viszont sokszor még az építéskori vezeték fut. Egy 2000 után épült lakóparki lakás köreit általában rézvezeték és áram-védőkapcsoló védi, ott az utólag bekötött klíma, indukciós főzőlap vagy konyhasziget hozhat hibát. A kertes háznál a garázs, a kapumotor, a kerti dugaljak és a kútszivattyú is a vizsgálathoz tartozik. A mérés mindenhol ugyanaz: védővezető, szigetelési ellenállás, hurokimpedancia és a Fi-relék kioldása.
A díjat a körök és az elosztók száma határozza meg. Egy 55 m²-es, egyelosztós panellakás egy-másfél óra, egy 160 m²-es kertes ház garázzsal két-három óra munka. Bruttóban számolva a 80 m²-nél kisebb lakások ára 50 000–54 000 Ft, a 200 m² alatti házaké 66 000–72 000 Ft. A hibák javítását az összeg nem tartalmazza, arra a mérés után tételes ajánlatot adunk. Megrendelést kizárólag Dunakeszin és a város 15 km-es körzetébe eső Pest vármegyei falvakban, városokban fogadunk.
Amire figyelünk
Lakás, családi ház árak 2026
A dunakeszi körzet 2026-os bruttó sávjai, amelyekben az út, a mérés és a két dokumentum is benne van. Összevetésként: a JóSzaki novemberi adatai szerint egy 50–79 m²-es lakásra beadott ajánlatok középértéke 50 000 Ft körül, családi háznál 60 000 Ft körül alakult.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Lakás 80 m²-ig, egy elosztóval (panel- vagy lakóparki lakás) | 50 000–54 000 Ft | |
| Lakás 80 m² felett vagy két elosztóval | 58 000–63 000 Ft | |
| Kertes családi ház 200 m²-ig, kerti és garázskörökkel | 66 000–72 000 Ft | |
| Családi ház 200 és 350 m² között | 88 000–97 000 Ft | a mérési pontok száma módosíthatja |
| 350 m² feletti ház, mérési pontonként | 930–1 020 Ft/mérési pont | áramkörök, dugaljak, lámpatestek, gépcsatlakozások |
| Saját elosztós garázs, műhely vagy további alelosztó | 17 000–18 000 Ft/db | |
| Otthoni autótöltő mérése ugyanazon a kiszálláson | 12 000–14 000 Ft | |
| Újramérés a javított áramkörökön, új minősítő irattal | 25 000–27 000 Ft | |
| További aláírt papírpéldány | 5 500–6 500 Ft/db |
Felülvizsgálati díjkalkulátor
Néhány adatból tételesen kiszámolja, mennyibe kerül 2026-ban egy lakás, ház, társasház vagy kisebb munkahely villamos felülvizsgálata Dunakeszin és a 15 km-es körzetben.
Becslés, kb. 60 m² (társasháznál lakás, töltőnél db)
Lakás időszakos felülvizsgálata
50 000–54 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 1–2 óra a lakásban, papír a 3. munkanapig.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Lakás 80 m²-ig, egy elosztóval | 50 000–54 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, lakás, családi ház
Mire figyelünk egy dunakeszi panellakásban, egy újabb lakóparki lakásban és egy kertes házban, hogyan zajlik a mérés, mikor esedékes, mikor hagyható el, mit kap a végén, és mi alakítja a díjat.
Frissítve: 2026. 11. 12.
Háromféle otthon, háromféle hálózat
Dunakeszi 1977 óta város, ma a Dunakeszi járás központja. A szócikke szerint az első tízemeletes panelházakat 1974-ben adták át, a Barátság úti lakótelep 1977 és 1979 között épült, a lakosság körülbelül egyharmada ma lakótelepi vagy lakóparki lakásban él, a többség kertes családi házban. A környék falvaiban és kisvárosaiban a családi ház az uralkodó.
A felülvizsgálat szabályai mindháromra ugyanazok. Ami eltér, az a hálózat kora, a szerelés módja és a későbbi átalakítások nyoma, ezért a felülvizsgáló más-más pontokon keres hibát.
| Otthon | Jellemző hálózat | Amire a mérésnél figyelünk |
|---|---|---|
| Panellakás, 1970-es, 1980-as évek | gyakran alumíniumvezeték, kevés kör, utólag átépített fürdő és konyha | kötések melegedése, Fi-relé hiánya, fürdőszobai zónák, a lépcsőházi szekrényből induló betáplálás |
| Lakóparki lakás, 2000 után | rézvezeték, több kör, áram-védőkapcsolók | utólag bekötött klíma, főzőlap, töltő, a kivétel feltételei |
| Kertes családi ház | több korszakból összeépült szerelés, melléképületek | garázs, kerti dugaljak, szivattyú, saját földelés, régi és új rész határa |
A mérés sorrendje egy lakásban
- Szemrevételezés: elosztó, takarás, feliratok, szerelvények, a fürdőszoba és a konyha.
- Védővezető folytonossága minden dugaljig, fém lámpatestig és beépített gépig.
- Szigetelési ellenállás a feszültségmentesített körökön, a készülékek kihúzása után.
- Hurokimpedancia: testzárlatnál lekapcsol-e a kismegszakító a megengedett időn belül.
- Fi-relénként műszerrel mért kioldási áram és idő, és a mögöttük lévő körök feltérképezése.
- Kertes háznál a saját földelés ellenállása, ha a ház földelőszondára támaszkodik.
Mikor esedékes a vizsgálat
Lakóépületnél a szabályzat hatéves ciklust határoz meg, amely az előző minősítő irat keltétől fut. Ha irat nincs, vagy a dátuma ismeretlen, a következő mérés nem várhat.
| Helyzet | Mikor kell mérni |
|---|---|
| Lakás vagy ház, időszakosan | legalább 6 évente |
| Eladás, bérbeadás | ha nincs 6 évnél frissebb irat |
| Átalakítás, bővítés, új kör | az érintett részen, az üzembe helyezés előtt |
| Tűz, beázás, villámcsapás után | soron kívül, az érintett részen |
| Munkahelyként használt helyiség a házban | legalább 3 évente |
Amikor a hatéves vizsgálat elhagyható
Kivételt a szabályzat a saját használatú, lakóépületben lévő lakásnak ad. Ha a mérőhelyi túláramvédelem egy fázison sem nagyobb 32 A-nél, és a lakás minden köre legalább 30 mA érzékenységű relé mögött fut, az időszakos mérés elmaradhat. Egy újabb lakóparki lakás gyakran teljesíti ezt, egy átépítetlen panellakás ritkán.
A felmentés kizárólag a hatéves körforgásra szól. Ha a lakás gazdát cserél, bérlő költözik be, vagy átépítik a hálózatot, mérni kell. Különálló családi háznál ezt a mérést végző szakember ítéli meg, előre ne tervezzen vele.
Mit kap a mérés után
Egy mérési jegyzőkönyvet, amelyben minden kör sorában a mért szám mellett a megengedett érték áll, és egy minősítő iratot, amely ítéletet mond a hálózatról, a hibákkal és a javításuk végső napjával. Az irat tartalmi elemeit a 10/2016. NGM rendelet 19. §-a sorolja. Nálunk minden iratban ott van:
- a lakás vagy a ház címe és a vizsgált elosztók listája
- körönkénti mért értékek a határértékkel
- a Fi-relék mért kioldási árama és ideje
- a hibák két csoportban: közvetlen veszély és soron kívül javítandó
- a felülvizsgáló neve, képesítése, a dátum és az aláírás
Mi alakítja a díjat
A JóSzaki 2026. novemberi adatai szerint az 50 m² alatti lakásokra adott ajánlatok mediánja 45 000 Ft, az 50–79 m²-eseké 50 000 Ft, a 80 m² felettieké 75 000 Ft volt, családi háznál 60 000 Ft. A mi sávjaink ezekhez igazodnak, mert minden kört mérünk.
A végösszeget a mérendő pontok száma és a hozzáférés alakítja. Drágább a több elosztó, a saját elosztós melléképület, a nagy alapterület. Gyorsabb és olcsóbb a vizsgálat, ha minden elosztó szabad, a mérőszekrény kulcsa kéznél van, és a régi irat is előkerül.
Források
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat, Nemzeti Jogszabálytár
- 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet a munkaeszközök és használatuk biztonsági és egészségügyi követelményeinek minimális szintjéről, Nemzeti Jogszabálytár
- A felülvizsgálatok dokumentálása, MSZ HD 60364-6:2017, MEE Felülvizsgálói Tagozat
- Villamos biztonsági felülvizsgálat árak 2026, JóSzaki
- Dunakeszi, Wikipédia, megtekintve 2026. 11. 12.
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
A betápláló szakasz kimarad
Panelházban a mérő és a lakás főkapcsolója gyakran a lépcsőházi szekrényben van. Ha csak a lakáson belüli elosztót nézik, a mérő utáni vezetékszakasz ellenőrzés nélkül marad.
Tesztgomb a mérés helyett
A Fi-relé T gombja csak azt mutatja, hogy a mechanika mozog. Kioldási áram és idő mérése nélkül nem derül ki, véd-e a relé áramütésnél.
Utólag bekötött gépek
A klímát, a bojlert vagy a főzőlapot sokszor egy meglévő körre kötik rá. Ha senki nem nézi meg, melyik gép melyik kismegszakító mögött van, a túlterhelt kör észrevétlen marad.
Így dolgozunk
- 1
Néhány adat az otthonáról
Írja le, panel, lakóparki lakás vagy ház, hány négyzetméter, mennyi elosztó és melléképület van, és mire kell a papír. Ha lefényképezi a főelosztót, azt is csatolja.
- 2
Díj és nap egyeztetése
A díjat e-mailben rögzítjük, 48 órán belül pedig a napot és a beengedő személyt is tisztázzuk, ha Ön dolgozik.
- 3
Mérés körönként
Átnézés után minden kör sorra kerül. Egy lakás nagyjából másfél óra, egy ház akár négy is, közben percekre kapcsolunk le köröket.
- 4
Jegyzőkönyv és irat
A dokumentumokat egy-három munkanapon belül PDF-ben küldjük. Ha hiba van, mellé javítási ajánlatot csatolunk.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy dunakeszi panellakás felülvizsgálata?
Az újabb lakóparki lakásomat is hatévente kell vizsgáltatni?
Kertes háznál a garázst és a kertet is mérik?
Napközben dolgozom, hogyan oldható meg a bejutás?
Lesz áramszünet, és meddig tart?
Mire számítsak egy hetvenes évekbeli panellakásban?
Hol vállalnak munkát?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Jelezze a lakás vagy ház típusát, a négyzetmétert, az elosztók darabszámát, és azt, melyik melléképületben van áram. Ha van napelem, autótöltő vagy régi irat, azt is jelezze, a régi irat dátumával együtt.