Villamos felülvizsgálat eladás és bérbeadás előtt, Dunakeszi és környéke
Ha a legutóbbi minősítő irat hat évnél idősebb, vagy nincs meg, az eladó vagy a bérbeadó mérettet. A díjat a mérés előtt írásban megadjuk, a napot az adásvételi vagy a beköltözési határidőhöz igazítjuk.
Tájékoztató ár 2026:Eladandó vagy kiadandó lakás, legfeljebb 80 m², 50 000–54 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy lakás mérése a lépcsőházi szekrénytől a minősítő iratig
1/6Mérőszekrény és elosztóA lépcsőházi szekrényben lévő főbiztosítótól indulunk, utána jön a lakáselosztó, a feliratok, a takarás és a kötések.
Így végezzük az eladás vagy bérbeadás előtti villamos felülvizsgálatot
A Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat a tulajdonosváltáshoz és a bérbeadáshoz köti a felülvizsgálatot, ha az ingatlanról hat éven belül kelt minősítő irat nem áll rendelkezésre. A vizsgálatot az eladó vagy a bérbeadó rendeli meg, a dokumentumot a vevő vagy a bérlő kapja meg. Dunakeszin ez a kérdés egyaránt előkerül egy lakótelepi panellakás, egy lakóparki kétszobás vagy egy kertes ház eladásakor.
A mérés ugyanaz, mint egy időszakos vizsgálatnál: minden kör, minden elosztó, a Fi-relék mért kioldása, kertes háznál a melléképületek is. Ami más, az az ütemezés. Az adásvételi szerződés aláírása, a birtokbaadás vagy a bérlő beköltözése előtt kell kész lennie, ezért a megrendeléskor írja meg a dátumot. Ha hiba kerül elő, marad idő eldönteni, javíttat-e az eladó, vagy a felek a vételárban számolnak vele.
Egy kisebb, legfeljebb 80 m²-es lakás vizsgálata 50 000–54 000 Ft, a nagyobb vagy kételosztós lakásé 58 000–63 000 Ft, egy kertes házé 200 m²-ig 66 000–72 000 Ft, mind bruttó. Az irat a mérés után egy-három munkanapon belül érkezik PDF-ben, a vevőnek vagy az ügyvédnek aláírt papírpéldányt is adunk. Csak Dunakeszin és a 15 km-es körzetben lévő Pest vármegyei településeken dolgozunk.
Amire figyelünk
Eladás, bérbeadás árak 2026
Bruttó díjak 2026-ra, kiszállással, mérési jegyzőkönyvvel és minősítő irattal, Dunakeszin és a 15 km-es körzetben. A JóSzaki 2026. novemberi adatai szerint lakásra jellemzően 40 000–60 000 Ft, családi házra 45 000–70 000 Ft közötti ajánlatok érkeznek.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Eladandó vagy kiadandó lakás, legfeljebb 80 m² | 50 000–54 000 Ft | |
| Lakás 80 m² felett vagy két elosztóval | 58 000–63 000 Ft | |
| Családi ház 200 m²-ig, egy főelosztóval | 66 000–72 000 Ft | |
| Családi ház 200 és 350 m² között | 88 000–97 000 Ft | |
| Tároló, garázs vagy melléképület saját elosztóval | 17 000–18 000 Ft/db | |
| Hibajavítás villanyszerelővel, munkadíj | 15 000–17 000 Ft/óra | az anyagot mi szerezzük be, külön soron |
| Újramérés a javítás után, új minősítő irattal | 25 000–27 000 Ft | |
| Aláírt papírpéldány a vevőnek, a bérlőnek vagy az ügyvédnek | 5 500–6 500 Ft/db |
Felülvizsgálati díjkalkulátor
Néhány adatból tételesen kiszámolja, mennyibe kerül 2026-ban egy lakás, ház, társasház vagy kisebb munkahely villamos felülvizsgálata Dunakeszin és a 15 km-es körzetben.
Becslés, kb. 60 m² (társasháznál lakás, töltőnél db)
Lakás időszakos felülvizsgálata
50 000–54 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 1–2 óra a lakásban, papír a 3. munkanapig.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Lakás 80 m²-ig, egy elosztóval | 50 000–54 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, eladás, bérbeadás
Eladás és bérbeadás előtt: mikor kötelező a mérés, kinek a dolga megrendelni, hova kerül az adásvétel lépései között, mit kezdjen a hibalistával, és mire figyeljen lakott bérlakásban.
Frissítve: 2026. 11. 12.
Ki rendeli meg, és ki kapja meg
A szabályzat szerint a bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor esedékes vizsgálatot az üzemeltető végezteti el. Lakásnál és családi háznál ez a tulajdonos, eladáskor tehát az eladó, bérbeadáskor a bérbeadó, hacsak a felek másként nem állapodnak meg.
A vizsgálat eredménye a vevőnek vagy a bérlőnek szól. Ő fogja használni a hálózatot, és ő látja az iratból, milyen állapotban veszi át. A szerződés mellé tűzött vagy a birtokbaadási jegyzőkönyvhöz csatolt irat később is bizonyítja, mit tudott a vevő.
Mikor elég a meglévő irat
| Helyzet | Kell új mérés? |
|---|---|
| Az utolsó minősítő irat 6 évnél frissebb, a hálózat azóta nem változott | nem, a meglévő irat átadható |
| Az utolsó irat 6 évnél régebbi | igen, a teljes ingatlanon |
| Nincs irat, vagy elveszett | igen, vagy másolat a korábbi felülvizsgálótól |
| Az irat friss, de azóta új kör, klíma, töltő került be | az átalakított részen igen |
| Csak régi érintésvédelmi jegyzőkönyv van | ha 6 évnél régebbi, igen |
Beillesztés az adásvétel menetébe
- Az eladási szándék után keresse elő a régi iratot, és nézze meg a dátumát.
- Ha új mérés kell, rendelje meg a szerződéskötés előtt legalább két-három héttel.
- A mérés után nézze át a hibalistát és a javítási ajánlatot.
- Döntsön: javíttat és újraméret, vagy a vevővel a vételárban egyezik meg.
- Az iratot és a jegyzőkönyvet csatolja a szerződéshez vagy az átadás-átvételi jegyzőkönyvhöz.
Ha hibát talál a mérés
A minősítő irat a hibákat két csoportba sorolja: közvetlen élet- vagy tűzveszély, illetve soron kívül javítandó hiba. Az előbbit a helyszínen lekapcsoljuk, ilyen kör nem maradhat használatban. A többire a javítás határideje kerül az iratba.
Eladásnál három út van. Az eladó a birtokbaadás előtt kijavíttatja, és új iratot ad át. A felek a javítási ajánlat összegét levonják a vételárból. Vagy a vevő vállalja a javítást, ilyenkor a hibalistát a szerződéshez csatolják. A szabályzat egyiket sem tiltja.
Bérbeadás lakott lakásban
Ha a lakásban már bérlő lakik, és lejárt a hat év, a vizsgálat a bérlet alatt esedékes. Az időpontot a bérlővel egyeztetjük, a rövid áramszünetekről előre szólunk. A bérlő a végén szóban is hallja az eredményt.
A bérbe adott lakásra a saját lakásokra vonatkozó, 32 A-es és Fi-relés kivétel nem alkalmazható, a hatéves ciklus kötelező. Ha a bérlő utólag klímát vagy más fix bekötésű gépet szereltetett, az átalakítás, és az érintett részt is mérni kell.
Források
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat, Nemzeti Jogszabálytár
- 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet a munkaeszközök és használatuk biztonsági és egészségügyi követelményeinek minimális szintjéről, Nemzeti Jogszabálytár
- A felülvizsgálatok dokumentálása, MSZ HD 60364-6:2017, MEE Felülvizsgálói Tagozat
- Villamos biztonsági felülvizsgálat árak 2026, JóSzaki
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Az utolsó héten rendelik meg
Ha a mérés a szerződéskötés előtti napokra csúszik, egy hibalista után nincs idő javítani és újramérni. Az irat így hibákkal kerül a vevőhöz.
Régi, érvényét vesztett irat
A hat évnél régebbi irat eladáshoz és bérbeadáshoz nem használható. Ugyanez igaz, ha azóta átalakították a hálózatot, és az új körökről nincs irat.
Csak a lakás, a tároló nem
A pincei tároló, a garázsbeálló vagy a kerti melléképület is a vevőhöz kerül. Ha ezeknek saját köre van, a vizsgálatnak ki kell terjednie rájuk.
Így dolgozunk
- 1
Határidő és adatok
Ingatlan típusa, mérete, és a dátum, amikorra a papír kell: szerződéskötés, birtokbaadás vagy beköltözés.
- 2
Díj és időpont
A díjat írásban kapja, a mérés napját 48 órán belül kijelöljük, a javításra is hagyva időt.
- 3
Mérés az ingatlanban
Minden elosztót és kört mérünk, a tárolót és a melléképületeket is. Lakott bérlakásban a bérlővel együtt szervezzük.
- 4
Irat és döntés
Az iratot egy-három munkanapon belül küldjük. Ha hiba van, javítási ajánlatot is kap, és Ön dönti el, javíttat-e az átadás előtt.
Gyakori kérdések
Mikor kell eladás előtt villamos felülvizsgálat?
Bérbeadáskor minden bérlőváltásnál mérni kell?
Meg lehet kötni az adásvételt hibás irattal?
Mennyi idő alatt kapom meg az iratot?
A vevő is jelen lehet a mérésnél?
Ki fizeti a felülvizsgálatot?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Adja meg, milyen és mekkora az ingatlan, hány elosztó és melléképület van, valamint a határidőt (szerződéskötés, birtokbaadás, beköltözés). Ha van régi irat, a dátumát is.