Új vagy felújított lakás első villamos ellenőrzése Dunakeszin és környékén
Új hálózatot az első bekapcsolás előtt kell ellenőrizni. Mérünk a kivitelező megbízásából, és a vevő oldalán is, ha egy új lakás átvétele előtt független eredményt szeretne.
Tájékoztató ár 2026:Új vagy teljesen felújított lakás 80 m²-ig, első ellenőrzés, 50 000–54 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy lakás mérése a lépcsőházi szekrénytől a minősítő iratig
1/6Mérőszekrény és elosztóA lépcsőházi szekrényben lévő főbiztosítótól indulunk, utána jön a lakáselosztó, a feliratok, a takarás és a kötések.
Így végezzük az új vagy felújított lakás első ellenőrzését
Új vagy átépített hálózatot a szabályzat szerint még bekapcsolás előtt meg kell mérni, és ennek megrendelése a kivitelezőt terheli. Dunakeszin és a környékén ez három helyzetben kerül elő gyakran: egy újonnan épült lakóparki lakás átadásánál, egy panellakás teljes villanyfelújításánál és egy új családi ház vagy bővítés befejezésekor.
Az első ellenőrzés tágabb kört jár be egy időszakos mérésnél. A felülvizsgáló azt is megnézi, hogy a kábelek keresztmetszete és a védelmi eszközök illenek-e egymáshoz, jó-e a polaritás, és működnek-e a kapcsolások úgy, ahogy a terv szerint kell. Új lakásnál ez az utolsó pont, ahol egy hibát a kivitelező saját költségén javít. Felújításnál a megmaradt régi szakasz és az új szerelés találkozását is mérjük.
Ha a vevő egy új lakás műszaki átvétele előtt saját, független mérést szeretne, a megbízója ő lesz. Ilyenkor elkérjük a kivitelező első ellenőrzési iratát is, és összevetjük a mért értékeket. Egy 80 m² alatti lakás bruttó 50 000–54 000 Ft, egy felújított rész vagy néhány új kör ellenőrzése 33 000–36 000 Ft. Csak Dunakeszin és a 15 km-es körzetben vállalunk munkát.
Amire figyelünk
Új lakás, felújítás árak 2026
2026-os bruttó díjak a dunakeszi munkaterületen, az út, a mérés és a dokumentumok árával együtt. Új hálózatnál a díj a körök számától és attól függ, kapunk-e kapcsolási rajzot.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Új vagy teljesen felújított lakás 80 m²-ig, első ellenőrzés | 50 000–54 000 Ft | |
| Új vagy felújított lakás 80 m² felett vagy két elosztóval | 58 000–63 000 Ft | |
| Új családi ház 200 m²-ig, egy főelosztóval | 66 000–72 000 Ft | |
| Felújított rész, bővítés vagy néhány új kör ellenőrzése | 33 000–36 000 Ft | új áramkörök, új alelosztó |
| További alelosztó | 17 000–18 000 Ft/db | |
| Újramérés a kivitelező javítása után, új irattal | 25 000–27 000 Ft | |
| További aláírt papírpéldány | 5 500–6 500 Ft/db |
Felülvizsgálati díjkalkulátor
Néhány adatból tételesen kiszámolja, mennyibe kerül 2026-ban egy lakás, ház, társasház vagy kisebb munkahely villamos felülvizsgálata Dunakeszin és a 15 km-es körzetben.
Becslés, kb. 60 m² (társasháznál lakás, töltőnél db)
Lakás időszakos felülvizsgálata
50 000–54 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 1–2 óra a lakásban, papír a 3. munkanapig.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Lakás 80 m²-ig, egy elosztóval | 50 000–54 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, új lakás, felújítás
Mit ír elő a szabályzat az új és az átalakított hálózatra, ki felel az első ellenőrzésért, mit nézzen meg egy új lakóparki lakás vevője, hogyan időzítse a mérést egy panellakás felújításánál, és mit mér az első ellenőrzés az időszakoson felül.
Frissítve: 2026. 11. 12.
Ki felel az első ellenőrzésért
A Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat az új berendezés első ellenőrzését és az átalakítás, bővítés vagy javítás utáni vizsgálatot a kivitelező kötelezettségévé teszi. Új lakásnál ez a fővállalkozó vagy a villanyszerelési alvállalkozó, felújításnál az a villanyszerelő, aki a munkát végezte.
A vevő vagy a tulajdonos ettől függetlenül megrendelhet egy saját vizsgálatot. Ez nem váltja ki a kivitelező iratát, de egy második, független mérés az átvétel előtt még a garanciális időszak elején mutatja meg, van-e javítanivaló.
Átvétel egy új lakóparki lakásban
- Kérje el a kivitelező első ellenőrzési iratát és a mérési jegyzőkönyvét, lehetőleg már az átvétel előtt.
- Nézze meg, feliratozott-e az elosztó, és kapott-e kapcsolási rajzot.
- Ha független mérést rendel, időzítse az átvétel elé, hogy a hibák az átvételi jegyzőkönyvbe kerüljenek.
- A mért hibákat tételesen, helyükkel együtt íratja be a jegyzőkönyvbe.
- A kivitelező javítása után kérjen újramérést, és az új iratot tegye a lakás iratai közé.
Panellakás felújítása, két jó időpont
Egy panellakás teljes villanyfelújításánál a régi vezetéket kiváltják, az elosztó új lesz, a körök száma nő. Előfordul, hogy egy szakasz régi marad, például egy fal mögött, amit nem bontottak meg. A megmaradt és az új rész találkozása a leggyakoribb hibaforrás.
Az első jó időpont a villanyszerelő befejezése, mielőtt a falak lezárulnak. Ekkor egy hibás kötés még bontás nélkül javítható. A második a bekapcsolás előtti végső mérés, amit a szabályzat előír, és amiből az irat készül.
Mit mér az első ellenőrzés
Az első ellenőrzést az MSZ HD 60364-6 írja le: előbb szemrevételezés, aztán egy sor vizsgálat. Az időszakos méréseken felül azt is ellenőrizni kell, hogy a berendezés a tervnek és a választott védelmi módnak megfelelően készült.
| Vizsgálat | Mire felel |
|---|---|
| Szemrevételezés | kábelek, védelmi eszközök kiválasztása, feliratozás, fürdőszobai zónák |
| Védővezető folytonossága | minden dugaljig és fém készülékházig eljut-e |
| Szigetelési ellenállás | nincs-e sérült vezeték a falban |
| Polaritás | a kapcsolók a fázist bontják-e |
| Hurokimpedancia | időben lekapcsol-e a kismegszakító |
| Áram-védőkapcsoló | kioldási áram és idő, minden kör a relé mögött van-e |
| Működési próbák | kapcsolások, reteszelések úgy működnek-e, ahogy kell |
Utólagos bekötések egy új lakásban
Egy új lakás az átvétel után ritkán marad változatlan. Klíma, indukciós főzőlap, mosogatógép a konyhaszigetben, elektromos autótöltő a garázsban: mindegyik új kör vagy egy meglévő kör megváltoztatása, ami a szabályzat szerint átalakítás, és az érintett részt az üzembe helyezés előtt mérni kell.
Ha a szerelő ezt nem végeztette el, a felújított rész utólagos ellenőrzése egy kiszállással megoldható. A jegyzőkönyvben ilyenkor csak az új köröket és a hozzájuk tartozó védelmi eszközöket rögzítjük.
Források
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat, Nemzeti Jogszabálytár
- A felülvizsgálatok dokumentálása, MSZ HD 60364-6:2017, MEE Felülvizsgálói Tagozat
- 2007. évi LXXXVI. törvény a villamos energiáról, 137/A. §, Nemzeti Jogszabálytár
- Villamos biztonsági felülvizsgálók, a nyilvántartásba vétel állása, Magyar Kereskedelmi és Iparkamara
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Beköltözés első ellenőrzés nélkül
Ha a villanyszerelő bekapcsolja a felújított lakást, és senki nem méri meg, egy rossz bekötés csak akkor derül ki, amikor már burkolat és bútor van előtte.
Tervrajz nélküli elosztó
Feliratozás és kapcsolási rajz nélkül később senki nem tudja, melyik kismegszakító mit véd. Ez a következő felülvizsgálatot és minden javítást drágít.
Átvétel csak szemre
Az új lakás átvételén a dugaljak és a kapcsolók működését nézik, mérést ritkán végeznek. A Fi-relé kioldási ideje vagy egy rossz védővezető szemre nem látszik.
Így dolgozunk
- 1
Mit ellenőrzünk
Írja meg, új lakásról, felújításról vagy bővítésről van szó, ki a kivitelező, és van-e már első ellenőrzési irat vagy kapcsolási rajz.
- 2
Díj és időpont
A díjról írásban értesítjük, a mérés napját 48 órán belül megbeszéljük, a műszaki átvételhez vagy a burkolás előtti állapothoz igazítva.
- 3
Mérés és összevetés
Szemrevételezés, minden kör mérése, a védelmi eszközök és a kábelek összevetése, a polaritás és a kapcsolások próbája.
- 4
Irat és hibalista
Jegyzőkönyv és irat egy-három munkanapon belül. Új lakásnál a hibalista az átvételi jegyzőkönyvhöz csatolható.
Gyakori kérdések
Új lakóparki lakásnál nem a kivitelező feladata az első ellenőrzés?
Mikor kell mérni egy panellakás felújításánál?
A felújított panellakásban maradt régi vezeték is. Az mi lesz?
Mit csatoljak az új lakás átvételi jegyzőkönyvéhez?
Utólag klímát és indukciós főzőlapot szereltettem. Kell mérés?
Kell kapcsolási rajz?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, új lakás átvételéről, felújításról vagy bővítésről van szó, hány négyzetméteres, ki a kivitelező, és van-e első ellenőrzési irat vagy kapcsolási rajz. Ha van átvételi időpont, azt is.