Társasházak és lakóparkok közös részeinek villamos felülvizsgálata Dunakeszin
Lépcsőház, pince, mélygarázs, kapu, kültéri világítás és felszálló vezetékek. A közös képviselőnek ütemezett, sürgősség szerint rendezett hibalistát adunk, a díjat a mérés előtt írásban.
Tájékoztató ár 2026:Közös részek 12 lakásig: lépcsőház, pince, közös elosztó, felszállók, 110 000–125 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy lakás mérése a lépcsőházi szekrénytől a minősítő iratig
1/6Mérőszekrény és elosztóA lépcsőházi szekrényben lévő főbiztosítótól indulunk, utána jön a lakáselosztó, a feliratok, a takarás és a kötések.
Így végezzük az a társasház közös részeinek villamos felülvizsgálatát
Egy társasház közös részeinek hálózata a lakásoké mellett külön berendezés, saját elosztókkal és saját körökkel. Dunakeszin két nagyon különböző épülettípus jellemző: a hetvenes években épült panelházak a lakótelepen, és az utóbbi évtizedekben épült többszintes lakóparki házak, sokszor mélygarázzsal. A felülvizsgálat mindkettőnél a közös mérőhelytől indul, a különbség a körök fajtájában és a hibák jellegében van.
Panelháznál a felszálló vezetékek, a lépcsőházi világítás és a pincei tárolók körei a legrégebbiek, és itt gyakori a sok évtized alatt toldozott szerelés. Lakóparkban a mélygarázs világítása, a garázskapu motorja, a szellőztetés, a vízátemelő szivattyú, a kaputelefon és a kerti világítás adja a körök nagy részét. A felvonó saját biztonsági vizsgálata külön szakterület, mi a gépház betáplálását, világítását és dugaljait mérjük.
Az Economx 2026. májusi cikke szerint a felülvizsgálat elvégeztetése a közös képviselő, illetve a társasházkezelő feladata, a közös részeken és a lakásokban legalább hatévente. A közös részek díja legfeljebb 12 lakásos háznál 110 000–125 000 Ft, 13–40 lakásnál 165 000–240 000 Ft bruttó. Ha a lakók kérik, a lakásokat ugyanabban az ütemben, lakásonként 40 000–45 000 Ft-ért mérjük.
Amire figyelünk
Tájékoztató árak 2026
Bruttó díjak 2026-ra, kiszállással, jegyzőkönyvvel, minősítő irattal és ütemezett hibalistával, Dunakeszin és a 15 km-es körzetben. A pontos díjat a lakásszám, a szintek, a mélygarázs és az elosztók alapján írásban adjuk meg.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Közös részek 12 lakásig: lépcsőház, pince, közös elosztó, felszállók | 110 000–125 000 Ft | |
| Közös részek 13 és 40 lakás között | 165 000–240 000 Ft | |
| Panelház, nagy lakóparki ház, mélygarázzsal, mérési pontonként | 930–1 020 Ft/mérési pont | |
| Lakás mérése a közös részekkel egy ütemben | 40 000–45 000 Ft/lakás | |
| Közös főelosztó hőkamerás vizsgálata terhelés alatt | 38 500–42 000 Ft | |
| Tűzvédelmi felülvizsgálat a villamos vizsgálattal egy időben | 470–520 Ft/mérési pont | |
| Ismételt mérés javítás után, új minősítő irattal | 25 000–27 000 Ft | |
| További aláírt papírpéldány a közgyűléshez | 5 500–6 500 Ft/db |
Felülvizsgálati díjkalkulátor
Néhány adatból tételesen kiszámolja, mennyibe kerül 2026-ban egy lakás, ház, társasház vagy kisebb munkahely villamos felülvizsgálata Dunakeszin és a 15 km-es körzetben.
Becslés, kb. 60 m² (társasháznál lakás, töltőnél db)
Lakás időszakos felülvizsgálata
50 000–54 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 1–2 óra a lakásban, papír a 3. munkanapig.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Lakás 80 m²-ig, egy elosztóval | 50 000–54 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, társasház, lakópark
Mi tartozik egy társasház és egy lakópark közös villamos berendezéséhez, ki rendeli meg a vizsgálatot, milyen gyakran esedékes, miben más egy panelház és egy mélygarázsos lakóparki ház, és hogyan lesz a hibalistából javítási terv.
Frissítve: 2026. 11. 12.
Mi számít közös résznek
A társasház villamos berendezése két részre oszlik. A lakások mérő utáni hálózata a tulajdonosoké, minden más a közösségé. A közös részekhez tartozik a közös mérőhely és főelosztó, a felszálló vezetékek, a lépcsőház, a pince és a padlás világítása és dugaljai, a tárolók körei, a gépészet és a kültér.
- közös mérőhely, főelosztó, emeleti elosztók
- felszálló vezetékek a lakásmérőkig
- lépcsőházi világítás, időkapcsoló, mozgásérzékelők
- pince, tárolók, padlás, kerékpártároló körei
- mélygarázs világítása, garázskapu, szellőzés, átemelő szivattyú
- felvonó gépházának betáplálása és világítása
- kaputelefon, kapumotor, kerti és homlokzati világítás
Panelház és lakóparki ház
Dunakeszin az első tízemeletes panelházakat a város szócikke szerint 1974-ben adták át, a Barátság úti lakótelep 1977 és 1979 között épült. Az ilyen házak közös hálózata jellemzően az építés idejéből való, a felszállók hosszúak, a pincei körök sokszor több átalakításon mentek át.
A lakóparki házak újabbak, rendezettebb elosztókkal, viszont több gépészettel: mélygarázs, szellőzés, szivattyúk, beléptetés. Itt kevesebb az elöregedett vezeték, több a kültéri és nedves helyiségben lévő kör, és több az utólagos bővítés, például egy-egy töltő a garázsban.
| Szempont | Panelház | Lakóparki ház |
|---|---|---|
| A közös hálózat kora | jellemzően az építéskori | 2000 utáni |
| Gyakori hiba | laza kötés, hiányzó védővezető, toldott körök | beázott kültéri doboz, utólagos bekötés |
| Sok kört adó helyiség | lépcsőház, pince, tárolók | mélygarázs, gépészet, kert |
| Mérési idő 24 lakásnál | kb. egy nap | egy-másfél nap mélygarázzsal |
Ki rendeli meg, és milyen gyakran
A közös részek üzemeltetője a társasház közössége. Az Economx 2026. májusi összefoglalója szerint a felülvizsgálat elvégeztetése a közös képviselő és a társasházkezelő kötelessége, a közös részeken és a lakásokban legalább hatévente, munkahelyként használt helyiségekben háromévente.
Ugyanebben a cikkben az elosztói engedélyesek közös közleménye egy 12 lakásos ház esetét írja le, ahol egy lakó kézmosás közben enyhe áramütést kapott, mert az elöregedett belső hálózat védőföldelés nélkül működött. A hatéves ciklus erre a fajta hibára ad esélyt, mielőtt baj lesz.
A mérés napja egy lakóparki háznál
- Hirdetmény a lépcsőházban és a garázsbejáratnál a rövid áramszünetekről.
- Főelosztó és mérőhely szemrevételezése, a közös körök azonosítása.
- Felszállók és emeleti elosztók, lépcsőházi világítás és dugaljak mérése.
- Pince, tárolók, gépészet, majd a mélygarázs körei, a kapumotorral és a szellőzéssel.
- Kültéri világítás és kapu, végül szóbeli összefoglaló a közös képviselőnek.
A hibalistából javítási terv
A minősítő irat a hibákat közvetlen veszély és soron kívül javítandó csoportra bontja. A közvetlen veszélyt jelentő kört a helyszínen leválasztjuk. A többi tételt helyiség és sürgősség szerint rendezzük, és mindegyik mellé becsült javítási költséget írunk.
Ebből a közös képviselő egy rövid tervet vihet a közgyűlés elé: mi készül el azonnal a meglévő keretből, mi kerül a következő évi költségvetésbe. A javított körök újramérése után új irat készül, így a dokumentáció a végén a rendbe tett állapotot mutatja.
Források
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Csak a főelosztó mérése
Ha a mérés a pinceajtó melletti főelosztónál megáll, a lépcsőházi körök, a tárolók és a mélygarázs ellenőrzés nélkül maradnak. Az irat ilyenkor a közös részek kis töredékéről szól.
Hibalista ütemezés nélkül
Egy hosszú, rangsor nélküli lista után a közösség nem tudja, mit kell azonnal javítani és mi várhat. Ilyenkor vagy minden marad, vagy a sürgős tétel csúszik.
A villámvédelem kimarad
A többszintes házak villámvédelme saját vizsgálatot igényel, külön irattal. Ha senki nem rendeli meg, a levezetők és a földelés évekig mérés nélkül maradnak.
Így dolgozunk
- 1
Adatok a házról
A közös képviselő megírja a lakásszámot, a szintek számát, van-e mélygarázs, felvonó, villámhárító, és mikor volt az utolsó mérés.
- 2
Díj, nap, hirdetmény
A díjat írásban kapja, a mérés napját 48 órán belül rögzítjük, és küldünk egy rövid szöveget a lépcsőházi hirdetőtáblára.
- 3
Mérés a közös részeken
Főelosztó, felszállók, lépcsőház, pince, tárolók, mélygarázs, kültér. Egy 12 lakásos háznál fél nap, nagyobb háznál egy-két nap.
- 4
Irat és ütemezett lista
Minősítő irat, helyiségenkénti jegyzőkönyv és rangsorolt hibalista a javítási ajánlattal, a közgyűlés elé vihető formában.
Gyakori kérdések
Kinek a feladata a társasház felülvizsgálata?
Milyen gyakran kell a közös részeket mérni?
A mélygarázs is a vizsgálat része?
Lesz áramszünet a lakásokban?
Mennyibe kerül egy 24 lakásos ház közös részeinek mérése?
Mit kap a közgyűlés a mérés után?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a lakások és a szintek számát, hogy van-e mélygarázs, felvonó, villámhárító, üzlethelyiség, és mikor volt az utolsó felülvizsgálat. Jelezze, ha a lakók is kérik a lakásaik mérését.