Új lakóparki lakás átvétele villamos szempontból
Egy új lakás átvételén a falak, a burkolat és a nyílászárók kapják a legtöbb figyelmet, a villamos hálózat ritkán többet egy-egy kapcsoló felkattintásánál. A hálózat hibái viszont szemre nem látszanak. Összegyűjtöttük, mit kérjen el, mit nézzen meg, és mikor van értelme saját mérést rendelni.
Frissítve: 2026. 11. 12.
Tartalom
Mire figyeljen egy új lakóparki lakás átvételénél a villamos hálózatnál: első ellenőrzési irat, elosztó, Fi-relék, tároló, garázs, utólagos bekötések.
Az első ellenőrzési irat
Új villamos berendezés csak mérés után kapcsolható be, és ezt a mérést a szabályzat szerint a kivitelező rendeli meg. Az új lakás vevőjének tehát jár egy irat arról, hogy a lakás hálózatát megmérték, és megfelelt.
Az irat mellé mérési jegyzőkönyv is tartozik, körönként a mért értékekkel. Ha csak egy egyoldalas igazolást kap, kérje el a jegyzőkönyvet is. Ebből látszik, mely köröket mérték, és milyen eredménnyel.
Ellenőrzőlista az átvételre
- Kérje el az első ellenőrzési iratot és a mérési jegyzőkönyvet.
- Nézze meg, feliratozott-e az elosztó, és minden kismegszakító mellett ott van-e, mit véd.
- Nyomja meg a Fi-relék tesztgombját, és nézze meg, minden dugaljban megszűnik-e az áram.
- Kérdezze meg, melyik mérőről kap áramot a tároló, a garázsbeálló és a terasz lámpája.
- Kérjen kapcsolási rajzot, vagy legalább egy listát a körökről.
- Ha bármi hiányzik vagy kérdéses, írassa be az átvételi jegyzőkönyvbe.
Mikor jó egy saját, független mérés
Ha a kivitelező nem adott iratot, ha az átadás sietős volt, vagy ha a lakáshoz garázsbeálló, tároló vagy kertrész is tartozik saját körrel, egy független mérés az átvétel előtt megmutatja, van-e javítanivaló. A hibák így még az átvételi jegyzőkönyvbe kerülnek, és a kivitelező a garanciális időszakban javítja őket.
A független mérés nem váltja ki a kivitelező kötelezettségét. Azt mutatja meg, hogy a két mérés egyezik-e, és ha nem, hol van eltérés.
Az első évek bekötései
Egy új lakás ritkán marad úgy, ahogy átvették. Klímát szerelnek, a konyhába indukciós főzőlap kerül, a mélygarázsba elektromosautó-töltő. Mindegyik új kör vagy egy meglévő kör megváltoztatása, ami átalakításnak számít, és a megváltozott részt bekapcsolás előtt mérni kell.
| Bekötés | Amire figyelni kell |
|---|---|
| Klíma | saját kör vagy meglévő körre kötve, Fi-relé mögött van-e |
| Indukciós főzőlap | kábel-keresztmetszet, egy- vagy háromfázisú bekötés |
| Autótöltő a mélygarázsban | saját kör, megfelelő típusú Fi-relé, a közös képviselő hozzájárulása |
| Konyhasziget | a padlóban vagy a szigetben futó vezeték védelme |
A hatéves ciklus egy új lakásnál
Saját használatú társasházi lakásnál a hatéves mérés elmaradhat, ha a mérőhelyi főbiztosító egyik fázison sem haladja meg a 32 A-t, és a lakás összes körét legalább 30 mA érzékenységű Fi-relé védi. Egy új lakóparki lakás ezt sokszor teljesíti.
Ha viszont utólag egy kör a relé védelme nélkül került be, vagy a lakást kiadják, a kivétel nem érvényes. Eladás és bérbeadás előtt a hat évnél nem régebbi irat mindenképp kell.
Források
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat, Nemzeti Jogszabálytár
- A felülvizsgálatok dokumentálása, MSZ HD 60364-6:2017, MEE Felülvizsgálói Tagozat
- 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet a munkaeszközök és használatuk biztonsági és egészségügyi követelményeinek minimális szintjéről, Nemzeti Jogszabálytár
Kérjen ajánlatot a saját munkájára
Írja meg, mit és hol kell elvégezni. Visszahívjuk, egyeztetjük a felmérést, utána tételes, írásos ajánlatot küldünk.
- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?